best reits

什么是REITs?小资族从房地产获取被动收入的方法

你会不会梦想当个地产大亨,能够投资商办大楼当个包租公过生活?

可是普通人没有足够的资金投资大型的不动产,所以我们购买REIT,用小额的资金参与不动产经营,只要公司获利就能赚到稳定的配息收入

我们分享什么是REIT,并在最后分享现在最佳的REITs投资机会,让你当包租公的梦想成真。

什么是REIT?

REIT是不动产投资信托,是专门经营房产公司的股票,让REIT持有人能参与商场或办公大楼等不动产的经营。

为什么要投资REITs?

美国法律规定REIT当年度至少90%的收益要分配给股东,所以REITs可说是累积被动收入的绩优股

而且投资REITs几乎等于是投资房地产,不需要准备太多资金就可以用房地产分散投资风险

投资REITs有什么缺点?

每个REIT所得的90%都要分配给股东,只有不到10%的收入可投资在公司里,所以REITs通常不是成长股。

另外大部分REITs债务杠杆都偏高,我们需要时常注意REITs的负债权益比Debt to Equity是否健康,负债权益比维持在1到1.5之间是最健全的REITs。

为什么只在REITs被低估的时候进场?

从价值投资的角度来看,足够的安全边际margin of safety让我们的REITs有高机率增值获利,只要股价的Upside够高,我们就可以趁便宜时买到被低估的REITs,买到赚到。

挑选被低估REITs的方法

我们使用殖利率排行分析器筛选高机率获利的REITs投资机会,在筛选条件中设定:

  • Industry为REITs。
  • Upside至少10%。
最佳REITs设定
用Upside挑选被低估的REITs股票。

就能马上找到现在被低估的REITs清单,符合我们退休需要的被动收入

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现在最佳的高殖利率REITs投资机会

用殖利率Dividend Yield排序现在的REITs清单,就能找到现在被低估、殖利率又高的REITs价值股票

股票公司收盘价合理价上涨潜力殖利率负债权益比
BDNBrandywine Realty Trust$4.13$10.49154%16.14%1.21
MPWMedical Properties Trust Inc$7.27$12.6273.59%14.70%1.20
EPREPR Properties$34.43$52.0251.09%8.98%1.11
PKPark Hotels & Resorts Inc$11.02$19.2674.77%4.99%1.06
FRTFederal Realty Investment Trust$91.16$122.8634.77%4.56%1.49
VTRVentas Inc$41.69$56.9336.56%4.10%1.18

只要现在买进股票就能慢慢累积稳定的配息收入,还有高机率趁股价未来上涨的时候增值

现在你知道如何挑选高获利机会的REITs,可以常使用殖利率排行分析器挑选最佳的长期投资机会,累积被动收入。

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