你会不会梦想当个地产大亨，能够投资商办大楼当个包租公过生活？
可是普通人没有足够的资金投资大型的不动产，所以我们购买REIT，用小额的资金参与不动产经营，只要公司获利就能赚到稳定的配息收入。
我们分享什么是REIT，并在最后分享现在最佳的REITs投资机会，让你当包租公的梦想成真。
什么是REIT？
REIT是不动产投资信托，是专门经营房产公司的股票，让REIT持有人能参与商场或办公大楼等不动产的经营。
为什么要投资REITs？
美国法律规定REIT当年度至少90%的收益要分配给股东，所以购买并持有REITs可说是累积被动收入的好方法。
而且投资REITs几乎等于是投资房地产，不需要准备太多资金就可以用房地产分散投资风险。
投资REITs有什么缺点？
每个REIT所得的90%都要分配给股东，只有不到10%的收入可投资在公司里，所以REITs通常不是成长股。
另外大部分REITs债务杠杆都偏高，我们需要时常注意REITs的负债权益比Debt to Equity是否健康，负债权益比维持在1到1.5之间是最健全的REITs。
为什么只在REITs被低估的时候进场？
从价值投资的角度来看，足够的安全边际margin of safety让我们的REITs有高机率增值获利，只要股价的Upside够高，我们就可以趁便宜时买到被低估的REITs，买到赚到。
挑选被低估REITs的方法
我们使用殖利率排行分析器筛选高机率获利的REITs投资机会，在筛选条件中设定：
- Industry为REITs。
- Upside至少10%。
就能马上找到现在被低估的REITs清单，符合我们退休需要的被动收入。
现在最佳的高殖利率REITs投资机会
用殖利率Dividend Yield排序现在的REITs清单，就能找到现在被低估、殖利率又高的REITs价值股票。
| 股票 | 公司 | 收盘价 | 合理价 | 上涨潜力 | 殖利率 | 负债权益比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDN | Brandywine Realty Trust | $4.13 | $10.49 | 154% | 16.14% | 1.21 |
| MPW | Medical Properties Trust Inc | $7.27 | $12.62 | 73.59% | 14.70% | 1.20 |
| EPR | EPR Properties | $34.43 | $52.02 | 51.09% | 8.98% | 1.11 |
| PK | Park Hotels & Resorts Inc | $11.02 | $19.26 | 74.77% | 4.99% | 1.06 |
| FRT | Federal Realty Investment Trust | $91.16 | $122.86 | 34.77% | 4.56% | 1.49 |
| VTR | Ventas Inc | $41.69 | $56.93 | 36.56% | 4.10% | 1.18 |
只要现在买进股票就能慢慢累积稳定的配息收入，还有高机率趁股价未来上涨的时候增值。
现在你知道如何挑选高获利机会的REITs，可以常使用殖利率排行分析器挑选最佳的长期投资机会，累积被动收入。
