你會不會夢想當個地產大亨，能夠投資商辦大樓當個包租公過生活？
可是普通人沒有足夠的資金投資大型的不動產，所以我們購買REIT，用小額的資金參與不動產經營，只要公司獲利就能賺到穩定的配息收入。
我們分享什麼是REIT，並在最後分享現在最佳的REITs投資機會，讓你當包租公的夢想成真。
什麼是REIT？
REIT是不動產投資信託，是專門經營房產公司的股票，讓REIT持有人能參與商場或辦公大樓等不動產的經營。
為什麼要投資REITs？
美國法律規定REIT當年度至少90%的收益要分配給股東，所以購買並持有REITs可說是累積被動收入的好方法。
而且投資REITs幾乎等於是投資房地產，不需要準備太多資金就可以用房地產分散投資風險。
投資REITs有什麼缺點？
每個REIT所得的90%都要分配給股東，只有不到10%的收入可投資在公司裡，所以REITs通常不是成長股。
另外大部分REITs債務槓桿都偏高，我們需要時常注意REITs的負債權益比Debt to Equity是否健康，負債權益比維持在1到1.5之間是最健全的REITs。
為什麼只在REITs被低估的時候進場？
從價值投資的角度來看，足夠的安全邊際margin of safety讓我們的REITs有高機率增值獲利，只要股價的Upside夠高，我們就可以趁便宜時買到被低估的REITs，買到賺到。
挑選被低估REITs的方法
我們使用殖利率排行分析器篩選高機率獲利的REITs投資機會，在篩選條件中設定：
- Industry為REITs。
- Upside至少10%。
就能馬上找到現在被低估的REITs清單，符合我們退休需要的被動收入。
現在最佳的高殖利率REITs投資機會
用殖利率Dividend Yield排序現在的REITs清單，就能找到現在被低估、殖利率又高的REITs價值股票。
| 股票 | 公司 | 收盤價 | 合理價 | 上漲潛力 | 殖利率 | 負債權益比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDN | Brandywine Realty Trust | $4.13 | $10.49 | 154% | 16.14% | 1.21 |
| MPW | Medical Properties Trust Inc | $7.27 | $12.62 | 73.59% | 14.70% | 1.20 |
| EPR | EPR Properties | $34.43 | $52.02 | 51.09% | 8.98% | 1.11 |
| PK | Park Hotels & Resorts Inc | $11.02 | $19.26 | 74.77% | 4.99% | 1.06 |
| FRT | Federal Realty Investment Trust | $91.16 | $122.86 | 34.77% | 4.56% | 1.49 |
| VTR | Ventas Inc | $41.69 | $56.93 | 36.56% | 4.10% | 1.18 |
只要現在買進股票就能慢慢累積穩定的配息收入，還有高機率趁股價未來上漲的時候增值。
現在你知道如何挑選高獲利機會的REITs，可以常使用殖利率排行分析器挑選最佳的長期投資機會，累積被動收入。
