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什麼是REITs?小資族從房地產獲取被動收入的方法

你會不會夢想當個地產大亨,能夠投資商辦大樓當個包租公過生活?

可是普通人沒有足夠的資金投資大型的不動產,所以我們購買REIT,用小額的資金參與不動產經營,只要公司獲利就能賺到穩定的配息收入

我們分享什麼是REIT,並在最後分享現在最佳的REITs投資機會,讓你當包租公的夢想成真。

什麼是REIT?

REIT是不動產投資信託,是專門經營房產公司的股票,讓REIT持有人能參與商場或辦公大樓等不動產的經營。

為什麼要投資REITs?

美國法律規定REIT當年度至少90%的收益要分配給股東,所以REITs可說是累積被動收入的績優股

而且投資REITs幾乎等於是投資房地產,不需要準備太多資金就可以用房地產分散投資風險

投資REITs有什麼缺點?

每個REIT所得的90%都要分配給股東,只有不到10%的收入可投資在公司裡,所以REITs通常不是成長股。

另外大部分REITs債務槓桿都偏高,我們需要時常注意REITs的負債權益比Debt to Equity是否健康,負債權益比維持在1到1.5之間是最健全的REITs。

為什麼只在REITs被低估的時候進場?

從價值投資的角度來看,足夠的安全邊際margin of safety讓我們的REITs有高機率增值獲利,只要股價的Upside夠高,我們就可以趁便宜時買到被低估的REITs,買到賺到。

挑選被低估REITs的方法

我們使用殖利率排行分析器篩選高機率獲利的REITs投資機會,在篩選條件中設定:

  • Industry為REITs。
  • Upside至少10%。
最佳REITs設定
用Upside挑選被低估的REITs股票。

就能馬上找到現在被低估的REITs清單,符合我們退休需要的被動收入

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現在最佳的高殖利率REITs投資機會

用殖利率Dividend Yield排序現在的REITs清單,就能找到現在被低估、殖利率又高的REITs價值股票

股票公司收盤價合理價上漲潛力殖利率負債權益比
BDNBrandywine Realty Trust$4.13$10.49154%16.14%1.21
MPWMedical Properties Trust Inc$7.27$12.6273.59%14.70%1.20
EPREPR Properties$34.43$52.0251.09%8.98%1.11
PKPark Hotels & Resorts Inc$11.02$19.2674.77%4.99%1.06
FRTFederal Realty Investment Trust$91.16$122.8634.77%4.56%1.49
VTRVentas Inc$41.69$56.9336.56%4.10%1.18

只要現在買進股票就能慢慢累積穩定的配息收入,還有高機率趁股價未來上漲的時候增值

現在你知道如何挑選高獲利機會的REITs,可以常使用殖利率排行分析器挑選最佳的長期投資機會,累積被動收入。

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