¿Sueña con ser un magnate inmobiliario, invertir en edificios de oficinas y vivir como propietario?
Pero la gente corriente no tiene dinero suficiente para invertir en grandes inmuebles, así que compramos un REIT y utilizamos una pequeña cantidad de dinero para participar en operaciones inmobiliarias, y mientras la empresa obtenga beneficios podemos ganar ingresos estables por dividendos.
Compartimos qué es un REIT y terminamos compartiendo las mejores oportunidades de inversión en REITs disponibles en este momento para hacer realidad su sueño de ser accionista.
Contenido
¿Qué es un REIT?
Un REIT es un fondo de inversión inmobiliaria, especializado en acciones de empresas inmobiliarias, que permite a los titulares de REIT participar en la explotación de bienes inmuebles como centros comerciales o edificios de oficinas.
¿Por qué invertir en REIT?
La legislación estadounidense exige que al menos 90% de los beneficios anuales de un REIT se distribuyan a los accionistas, por lo que comprar y mantener REITs puede considerarse una excelente forma de acumular ingresos pasivos.
E invertir en REITs es casi como invertir en bienes inmuebles, no es necesario preparar demasiado capital para utilizar los bienes inmuebles diversificar el riesgo de inversión.
¿Cuáles son las desventajas de invertir en REIT?
90% de los ingresos de cada REIT se distribuyen a los accionistas, y menos de 10% de esos ingresos pueden invertirse en la empresa, por lo que los REIT no suelen ser valores de crecimiento.
Otra desventaja de los REITs es que suelen estar altamente apalancados en sus operaciones, por lo que debemos revisar constantemente la relación deuda a capital para asegurarnos de que la empresa esté financieramente saludable. Una relación deuda a capital entre 1 y 1.5 es la mejor para los REITs.
¿Por qué entrar en REIT sólo cuando están infravalorados?
Desde una perspectiva de inversión en valor, un margen de seguridad suficiente permite a nuestros REITs tener una alta probabilidad de aumentar su valor y obtener beneficios. El margen de seguridad permite que nuestros REITs tengan una alta probabilidad de aumentar su valor y obtener beneficios. Siempre que la subida del precio de las acciones sea lo suficientemente alta, podremos comprar REITs infravalorados mientras estén baratos, y podremos comprarlos y obtener beneficios.
Sin embargo, aún debemos investigar el trasfondo de cada REIT para evitar caer en trampas de valor.
Cómo elegir REIT infravalorados
Empleamos el screener de acciones de dividendos para identificar oportunidades de inversión en REIT que sean muy lucrativas. Los filtros se pueden configurar así:
- Industria para los REIT.
- Arriba al menos 10%.
podrá encontrar inmediatamente una lista de REITs ahora infravalorados que satisfagan nuestras necesidades de jubilación para obtener ingresos pasivos.
Las mejores oportunidades de inversión en REIT de alto rendimiento en estos momentos
Ordenamos la lista de REIT por el rendimiento de dividendos para identificar REITs de alto rendimiento que son excelentes oportunidades de inversión en valor.
| Acciones | Descripción | Last | Valor justo | Upside | Rendimiento por dividendos | Ratio deuda-capital |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDN | Brandywine Realty Trust | $4.13 | $10.49 | 154% | 16.14% | 1.21 |
| MPW | Medical Properties Trust Inc | $7.27 | $12.62 | 73.59% | 14.70% | 1.20 |
| EPR | Propiedades EPR | $34.43 | $52.02 | 51.09% | 8.98% | 1.11 |
| PK | Park Hotels & Resorts Inc | $11.02 | $19.26 | 74.77% | 4.99% | 1.06 |
| FRT | Federal Realty Investment Trust | $91.16 | $122.86 | 34.77% | 4.56% | 1.49 |
| VTR | Ventas Inc | $41.69 | $56.93 | 36.56% | 4.10% | 1.18 |
Los REITs subestimados pueden ofrecernos un sólido ingreso por dividendos y una alta probabilidad de potencial alcista.
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